灵璧房价又要涨?2018灵璧土地拍卖再创新高!会破万吗?

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    开心
    2017-2-13 15:50
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-4-19 17:38:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


    自从灵璧房产市场从16年下半年以来,楼市的热度一直攀升,甚至灵璧之前出台的限价政策也没有把控住。低收入高房价问题,让不少人猜测,灵璧楼市将来会不会崩盘。然而房价还在增长,近日从宿州市公共资源交易网获悉,灵璧有两宗土地竞拍结果公示,我们就拿其中一块进行分析:





    2018-1 康君地块拍卖


    2018-1号地块
    成交总价:9448.362万元,
    土地面积:30.6765亩;
    每亩成交价为:308万元。
    竞标人:阜阳居安置业有限公司(该地块以住宅为主)



    从网上获知阜阳居安置业有限公司信息,该公司成立日期:2010-10-21,注册资本5000万元,开发项目太和TH【2016】-94商住用地,以及JS[2017]-16号地块等,发展主要以阜阳为主。

    让我们回过头来看看,该地块位于东关政务中心,周边配套有星级酒店贝斯特,莱迪1086商业街,靠近虞姬大道,按照学区划分为东关实验学校;整体来说地理位置以及学区不算太好!但是拍卖价格创灵璧新高:308万/亩!

    我们翻了下碧桂园入驻灵璧时土地竞拍价格,大家看下:



    2017年11月10日碧桂园在灵璧成功竞拍两个地块的面积共计139.6875亩,竞拍价格为3.37亿元人民币(约为每亩土地241万元人民币)溢价为0.412%,楼面价为1807元.平方。
    而按照阜阳居安置业以308万每亩拍得价格来看,肯定比碧桂园楼面价要高不少;目前碧桂园已经进行销售,其均价为8500元,让我们想一下,这个新地块的价格(当然还有品牌溢价等等方面).....




    从安徽楼市发布的价格分布图来看,灵璧房子均价超越市区高居宿州第一!
    综合土地竞拍价格成本,不断上涨的建筑材料、工人工资,另加上银行利率的上浮,灵璧的房价肯定不会下降,破万还会远吗?


    然而这样的价格
    灵璧又有多少人能承受呢?
    刚需者压力可想而知!
    我们斗胆猜测

    房价应该怎么样呢
    您怎么看?

    请在下方文明留言


    来源:宿州市公共资源局 安徽楼市


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    该用户从未签到

    发表于 2018-4-23 21:41:39 来自手机 | 显示全部楼层
    不敢想啊
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-14 13:04:47 | 显示全部楼层
    一间小公司,在阜阳当地拍了两个地王,到灵璧又放个大雷子......令人深思
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-14 14:24:16 | 显示全部楼层
    房价飙升,百姓望而兴叹。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-16 10:57:43 | 显示全部楼层
    房子这东西 就给比特币一样的,火的时候很厉害,一旦有一些政策下台了,结果会出现很大幅度的下降。灵璧本地人几乎都有自己的拆迁房子了,这里又没有什么大的企业,靠外来的住户去撑起灵璧的房价多少是不现实的,这个时候就看外边的资产大佬了,如果资产过硬还是可以继续哄抬房价,如果有支持不住的,一旦抛售,灵璧俺的房地产泡沫也就来了。
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